Documentos: Desarrollos en Proceso en San Miguel de Allende.

DESARROLLOS EN PROCESO EN SAN MIGUEL DE ALLENDE
Zirándaro: 4,000 LOTES de 160 m2 con campo de golf según nota periodística de Cynthia Pérez, del Diario de Querétaro, de fecha 10 de julio de 2011 “…el desarrollo contará con un campo de golf ejecutivo de 9 hoyos, así como la academia de golf de Lorena Ochoa, aunado a ello en sus 148 hectáreas se proyectarán cerca de 4 mil viviendas en terrenos desde 160 metros cuadrados, además de parques lineales y una casa club.”
PARA VIVIENDA SOCIAL, SE TIENE:
Polo Habitacional La Esmeralda: 3,857 lotes c/ viviendas desde $ 232,000.00 a $ 350,000.00, ubicado a 3 km al poniente de la ciudad de San Miguel de Allende. Este desarrollo identifica en 4,790 unidades la necesidad de vivienda social en el municipio; necesidad de la cual solo el 28% califica para un trámite crediticio de vivienda, según información presentada por la empresa Banterra al Ayuntamiento (26/jul/2011).
Lomas de Atotonilco: 8,000 lotes c/ vivienda en proceso de autorización, y a punto de pasar a aprobación del H. Ayuntamiento, con serias inconsistencias en los dictámenes emitidos por las dependencias municipales a partir de los estudios que exige el Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo Municipal, sin sustento ténico ni legal.
San José: 2,800 a 3,000 lotes c/ vivienda, promovido por la COVEG, en 47.0 has., a un costado de la localidad de San José de Corralejo, según invitación realizada a varios profesionistas locales por parte dela COVEG; con mezcla de vivienda económica TBI (Tipo Bajos Ingresos), Interés Social e Interés Medio.
Fraccionamiento La Paz: 627 lotes c/ vivienda, de las cuales se tienen construidas 125 unidades y cuenta con el permiso de venta.
HASTA AQUÍ, LA SUMA ASCIENDE A 19,484 UNIDADES DE VIVIENDA, en tanto que las cifras de la CONAVI reflejan para San Miguel de Allende, los siguientes datos:
CONFRONTANDO ESTAS CIFRAS, SE REFLEJA UNA EVIDENTE SOBREOFERTA DE VIVIENDA, POR LO QUE, EN TEORÍA, LA DEMANDA REAL SE ENCUENTRA MÁS QUE CUBIERTA.
AHORA BIEN, SI SE TOMA EN CUENTA EL FACTOR DE 4.49 HABITANTES POR VIVIENDA, RESULTANTE DE DIVIDIR 160,383 HABITANTES ENTRE 35,683 VIVIENDAS PARTICULARES, SEGÚN LAS CIFRAS DEL ÚLTIMO CENSO DE POBLACIÓN Y VIVIENDA 2010; APLICANDOLO PARA ESTAS 19,484 UNIDADES DE VIVIENDA, SE TENDRÍA UNA POBLACIÓN ADICIONAL DE 87,483 HABITANTES EN MENOS DE 10 AÑOS; ES DECIR, MÁS DEL DOBLE DE LA POBLACIÓN ACTUAL QUE REPORTA DICHO CENSO.
AÚN ASÍ, DESCONTANDO LAS 8,000 VIVIENDAS DE LOMAS DE ATOTONILCO SE TIENEN OFERTADAS 11,484 UNIDADES DE VIVIENDA, DE LAS CUALES POTENCIALMENTE DARÍAN COMO RESULTADO 51,563 HABITANTES; ES DECIR, MUY CERCA DEL DOBLE DE LA POBLACIÓN ACTUAL.
PARA VIVIENDA MEDIA, SE TIENE:

ADICIONALMENTE, SE TIENEN OFERTADOS PARA VIVIENDA MEDIA, LAS SIGUIENTES PEQUEÑAS LOTIFICACIONES, SEGÚN EL REPORTE DE BANTERRA, QUE EN SU CONJUNTO SUMAN 2,240 UNIDADES, LO QUE REPRESENTA POTENCIALMENTE UNOS 10,000 HABITANTES MÁS A CONSIDERAR.